Estimation théorique
Impasse Messiaen,59200 Tourcoing (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.55)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Impasse Messiaen,59200-Tourcoing indique un avis de valeur compris entre 212.000€ et 239.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.120€ et 2.390€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 212.000€ et 239.000€ avec un indice de confiance de 2.65 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.162€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.162€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Tourcoing (59599), comprenant 98126 habitants est de 8,36€, soit un loyer théorique mensuel de 836€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,64€, à 10,52€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 664€ et 1.052€ avec un indice de confiance de 6.67 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 212.000€ et 239.000€ avec un indice de confiance de 2.65 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.162€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.162€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Tourcoing (59599), comprenant 98126 habitants est de 8,36€, soit un loyer théorique mensuel de 836€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,64€, à 10,52€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 664€ et 1.052€ avec un indice de confiance de 6.67 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-04-04 | 17 | IMP MESSIAEN 76 CHS WATT | 4 | 61 | 173 | 157500€ | 2582€ |
2021-11-05 | 360 | RUE DU CLINQUET | 5 | 117 | 243 | 195000€ | 1667€ |
2020-03-10 | 33 | RUE DE BETHUNE | 4 | 69 | 57 | 105000€ | 1522€ |
2021-01-15 | 19 | RUE DE BETHUNE | 3 | 75 | 95 | 70000€ | 933€ |
2021-05-26 | 19 | RUE DE BETHUNE | 3 | 75 | 95 | 142300€ | 1897€ |
2020-02-14 | 27 | RUE DE BETHUNE | 3 | 66 | 120 | 89000€ | 1348€ |
2021-11-02 | 340 | RUE DU CLINQUET | 5 | 95 | 86 | 117500€ | 1237€ |
2019-12-18 | 376 | RUE DU CLINQUET | 6 | 125 | 140 | 180500€ | 1444€ |
2020-05-19 | 371 | RUE DU CLINQUET | 4 | 104 | 167 | 143700€ | 1382€ |
2019-07-29 | 82 | CHS WATT | 5 | 72 | 194 | 158000€ | 2194€ |
2020-07-03 | 77 | CHS WATT | 5 | 97 | 144 | 62500€ | 644€ |
2023-06-19 | 30 | ALL GUSTAVE FLAUBERT | 4 | 65 | 244 | 165000€ | 2538€ |
2023-06-30 | 2 | RUE DU DOC PISCART | 6 | 104 | 221 | 229000€ | 2202€ |
2022-11-16 | 16 | ALL GUSTAVE FLAUBERT | 4 | 65 | 142 | 162000€ | 2492€ |
2022-06-20 | 20 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 4 | 95 | 108 | 180250€ | 1897€ |
2020-06-19 | 2 | RUE EDOUARD BRANLY | 5 | 84 | 345 | 229000€ | 2726€ |
2020-11-03 | 430 | RUE DU CLINQUET | 5 | 85 | 235 | 141000€ | 1659€ |
2019-11-27 | 59 | AV LOUIS BRAILLE | 4 | 71 | 302 | 112000€ | 1577€ |
2020-03-06 | 22 | RUE BLAISE PASCAL | 6 | 128 | 239 | 182500€ | 1426€ |
2020-01-31 | 57 | AV LOUIS BRAILLE | 4 | 71 | 350 | 199000€ | 2803€ |
2020-09-21 | 14 | RUE JEAN MACE | 4 | 75 | 131 | 138000€ | 1840€ |
2020-06-12 | 328 | RUE DU CLINQUET | 4 | 121 | 0 | 254000€ | 2099€ |
2023-04-19 | 17 | RUE EDOUARD BRANLY | 4 | 102 | 401 | 96000€ | 941€ |
2021-10-11 | 17 | RUE EDOUARD BRANLY | 4 | 102 | 401 | 182500€ | 1789€ |
2022-02-17 | 122 | RUE DE BONDUES | 4 | 112 | 170 | 187000€ | 1670€ |
2022-01-06 | 30 | RUE BLAISE PASCAL | 5 | 94 | 248 | 123000€ | 1309€ |
2021-06-07 | 18 | RUE EDOUARD BRANLY | 5 | 91 | 394 | 242000€ | 2659€ |
2019-06-05 | 33 | RUE JEAN MACE | 4 | 89 | 373 | 70000€ | 787€ |
2021-10-29 | 33 | RUE JEAN MACE | 4 | 89 | 373 | 140000€ | 1573€ |
2022-04-19 | 60 | CHS WATT | 4 | 74 | 463 | 192500€ | 2601€ |
2020-05-20 | 58 | CHS WATT | 3 | 79 | 472 | 177000€ | 2241€ |
2021-01-07 | 145 | RUE DE FIVES | 5 | 109 | 108 | 242000€ | 2220€ |
2019-06-07 | 192 | RUE DE FIVES | 5 | 107 | 151 | 137000€ | 1280€ |
2021-04-22 | 7 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 5 | 94 | 207 | 176500€ | 1878€ |
2020-09-03 | 20 | RUE EDOUARD BRANLY | 5 | 94 | 378 | 237000€ | 2521€ |
2019-10-16 | 143 | RUE DE FIVES | 4 | 75 | 106 | 120000€ | 1600€ |
2020-09-28 | 1 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 5 | 85 | 200 | 145000€ | 1706€ |
2021-03-23 | 23 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 5 | 95 | 204 | 134000€ | 1411€ |
2021-09-23 | 225 | RUE DU CLINQUET | 5 | 93 | 268 | 229765€ | 2471€ |
2022-03-31 | 48 | RUE DE BAVAI | 3 | 103 | 100 | 95000€ | 922€ |
2020-10-30 | 46 | RUE DE BAVAI | 4 | 84 | 102 | 155000€ | 1845€ |
2019-05-24 | 42 | RUE BLAISE PASCAL | 5 | 94 | 201 | 161500€ | 1718€ |
2020-01-15 | 448 | RUE DU CLINQUET | 5 | 113 | 250 | 119385€ | 1057€ |
2021-02-26 | 17 | RUE D ENGHIEN | 8 | 185 | 699 | 363030€ | 1962€ |
2023-06-06 | 56 | AV LOUIS BRAILLE | 4 | 81 | 331 | 174000€ | 2148€ |
2022-01-31 | 15 | RUE D ENGHIEN | 4 | 106 | 75 | 133550€ | 1260€ |
2020-02-05 | 452 | RUE DU CLINQUET | 7 | 106 | 250 | 133500€ | 1259€ |
2023-06-07 | 34 | AV LOUIS BRAILLE | 4 | 146 | 389 | 250000€ | 1712€ |
2021-04-27 | 46 | AV LOUIS BRAILLE | 4 | 112 | 274 | 172000€ | 1536€ |
2022-07-18 | 53 | RUE DE BAVAI | 3 | 74 | 134 | 178950€ | 2418€ |
2020-07-29 | 40 | RUE DE BAVAI | 4 | 78 | 246 | 146000€ | 1872€ |
2023-06-30 | 170 | RUE DE FIVES | 4 | 76 | 187 | 229680€ | 3022€ |
2020-11-04 | 168 | RUE DE FIVES | 5 | 85 | 194 | 185500€ | 2182€ |
2022-02-08 | 54 | RUE BLAISE PASCAL | 4 | 68 | 195 | 165000€ | 2426€ |
2022-03-29 | 185 | RUE VOLTAIRE | 4 | 100 | 218 | 130000€ | 1300€ |
2020-11-23 | 177 | RUE VOLTAIRE | 5 | 108 | 218 | 166500€ | 1542€ |
2022-06-23 | 183 | RUE VOLTAIRE | 4 | 75 | 219 | 213700€ | 2849€ |
2021-08-06 | 98 | RUE JEAN MACE | 5 | 90 | 227 | 230000€ | 2556€ |
2021-07-08 | 98 | RUE JEAN MACE | 5 | 90 | 227 | 260000€ | 2889€ |
2021-04-16 | 163 | RUE VOLTAIRE | 5 | 93 | 219 | 112000€ | 1204€ |
2020-08-27 | 181 | RUE VOLTAIRE | 4 | 80 | 216 | 120000€ | 1500€ |
2019-11-08 | 460 | RUE DU CLINQUET | 5 | 80 | 250 | 175700€ | 2196€ |
2021-09-27 | 55 | RUE BLAISE PASCAL | 3 | 56 | 83 | 80000€ | 1429€ |
2020-09-16 | 165 | RUE VOLTAIRE | 4 | 94 | 201 | 126000€ | 1340€ |
2022-05-30 | 462 | RUE DU CLINQUET | 4 | 76 | 250 | 180000€ | 2368€ |
2020-05-15 | 81 | RUE DE BONDUES | 5 | 95 | 94 | 168950€ | 1778€ |
2019-07-18 | 147 | RUE VOLTAIRE | 5 | 92 | 123 | 147250€ | 1601€ |
2021-10-29 | 7 | IMP DECOTTIGNIES RUE CLINQUET | 4 | 73 | 62 | 137000€ | 1877€ |
2021-07-13 | 8 | IMP DECOTTIGNIES RUE CLINQUET | 3 | 82 | 198 | 135000€ | 1646€ |
2020-11-06 | 70 | RUE DE FIVES | 4 | 85 | 259 | 243000€ | 2859€ |
2022-01-19 | 45 | RUE DE CONSTANTINOPLE | 4 | 94 | 156 | 184650€ | 1964€ |
2022-03-23 | 43 | RUE DE CONSTANTINOPLE | 4 | 91 | 169 | 137000€ | 1505€ |
2019-10-02 | 74 | RUE DE BONDUES | 3 | 80 | 88 | 145000€ | 1813€ |
2021-06-24 | 28 | CHS WATT | 5 | 95 | 267 | 57712.3€ | 607€ |
2020-11-20 | 125 | RUE VOLTAIRE | 4 | 87 | 183 | 134000€ | 1540€ |
2022-04-08 | 37 | RUE DE CONSTANTINOPLE | 4 | 95 | 126 | 189500€ | 1995€ |
2019-06-28 | 201 | RUE DU CLINQUET | 4 | 72 | 73 | 100000€ | 1389€ |
2021-04-28 | 68 | RUE DE BONDUES | 4 | 85 | 106 | 169100€ | 1989€ |
2020-05-29 | 44 | RUE JEAN MACE | 4 | 85 | 109 | 179450€ | 2111€ |
2021-10-25 | 26 | CHS WATT | 5 | 115 | 534 | 320000€ | 2783€ |
2020-05-25 | 44 | RUE JEAN MACE | 4 | 85 | 104 | 176000€ | 2071€ |
2021-11-09 | 196 | RUE VOLTAIRE | 4 | 76 | 109 | 169500€ | 2230€ |
2022-11-24 | 198 | RUE VOLTAIRE | 5 | 109 | 175 | 170000€ | 1560€ |
2020-05-28 | 44 | RUE JEAN MACE | 4 | 85 | 104 | 176000€ | 2071€ |
2020-01-22 | 27 | RUE DE CONSTANTINOPLE | 4 | 75 | 91 | 142000€ | 1893€ |
2023-04-27 | 27 | RUE DE CONSTANTINOPLE | 4 | 75 | 91 | 155250€ | 2070€ |
2021-02-15 | 44 | RUE JEAN MACE | 4 | 85 | 104 | 176000€ | 2071€ |
2022-06-13 | 44 | RUE JEAN MACE | 4 | 85 | 104 | 203350€ | 2392€ |
2022-12-30 | 44 | RUE JEAN MACE | 4 | 85 | 110 | 173740€ | 2044€ |
2020-07-10 | 27 | CHS WATT | 6 | 90 | 132 | 152000€ | 1689€ |
2020-06-15 | 44 | RUE JEAN MACE | 4 | 85 | 105 | 176000€ | 2071€ |
2019-05-22 | 182 | RUE VOLTAIRE | 4 | 81 | 224 | 115000€ | 1420€ |
2021-07-13 | 182 | RUE VOLTAIRE | 4 | 81 | 224 | 183500€ | 2265€ |
2019-09-23 | 160 | RUE VOLTAIRE | 5 | 84 | 226 | 145000€ | 1726€ |
2020-06-26 | 44 | RUE JEAN MACE | 4 | 85 | 106 | 170180€ | 2002€ |
2021-07-13 | 69 | RUE DE BONDUES | 5 | 116 | 398 | 237300€ | 2046€ |
2022-01-31 | 89 | AV LOUIS BRAILLE | 4 | 80 | 205 | 154000€ | 1925€ |
2021-06-16 | 166 | RUE VOLTAIRE | 4 | 90 | 225 | 186000€ | 2067€ |
2020-05-28 | 44 | RUE JEAN MACE | 4 | 85 | 109 | 180680€ | 2126€ |
2020-11-27 | 44 | RUE JEAN MACE | 4 | 85 | 106 | 170180€ | 2002€ |
2022-09-01 | 94 | RUE D ANOR | 7 | 124 | 230 | 281500€ | 2270€ |
2020-10-16 | 134 | RUE VOLTAIRE | 4 | 71 | 273 | 183750€ | 2588€ |
2020-06-29 | 44 | RUE JEAN MACE | 4 | 85 | 106 | 170180€ | 2002€ |
2020-05-07 | 42 | RUE DE CONSTANTINOPLE | 5 | 85 | 129 | 68750€ | 809€ |
2019-11-15 | 476 | RUE DU CLINQUET | 5 | 124 | 147 | 200000€ | 1613€ |
2020-05-28 | 44 | RUE JEAN MACE | 4 | 85 | 106 | 170180€ | 2002€ |
2022-05-09 | 5 | RUE DE CONSTANTINOPLE | 4 | 60 | 109 | 98000€ | 1633€ |
2020-04-14 | 61 | RUE DE BONDUES | 6 | 115 | 269 | 209000€ | 1817€ |
2021-03-10 | 259 | RUE DU BRUN PAIN | 7 | 180 | 754 | 325000€ | 1806€ |
2023-05-15 | 44 | RUE JEAN MACE | 4 | 85 | 110 | 174741€ | 2056€ |
2023-03-20 | 59 | RUE DE BONDUES | 7 | 117 | 501 | 297100€ | 2539€ |
2021-08-24 | 44 | RUE DE BONDUES | 3 | 65 | 53 | 121500€ | 1869€ |
2021-08-03 | 122 | RUE VOLTAIRE | 4 | 84 | 149 | 202000€ | 2405€ |
2019-08-22 | 118 | RUE VOLTAIRE | 5 | 128 | 127 | 193000€ | 1508€ |
2020-08-28 | 118 | RUE VOLTAIRE | 5 | 128 | 127 | 203000€ | 1586€ |
2020-07-07 | 114 | RUE VOLTAIRE | 5 | 114 | 112 | 155000€ | 1360€ |
2022-12-20 | 55 | RUE DE BONDUES | 5 | 76 | 300 | 186000€ | 2447€ |
2023-04-13 | 13 | CHS WATT | 5 | 80 | 92 | 146500€ | 1831€ |
2020-06-22 | 257 | RUE DU BRUN PAIN | 6 | 112 | 1045 | 327000€ | 2920€ |
2021-12-10 | 40 | RUE DE BONDUES | 4 | 54 | 57 | 80000€ | 1481€ |
2022-06-10 | 40 | RUE DE BONDUES | 4 | 54 | 57 | 103000€ | 1907€ |
2020-01-14 | 57 | RUE VOLTAIRE | 4 | 78 | 327 | 179000€ | 2295€ |
2020-01-15 | 59 | RUE VOLTAIRE | 5 | 89 | 333 | 208350€ | 2341€ |
2021-06-04 | 13 | RUE JEAN MACE | 4 | 101 | 502 | 205000€ | 2030€ |
2023-06-28 | 44 | RUE JEAN MACE | 4 | 84 | 198 | 251000€ | 2988€ |
2020-09-02 | 473 | RUE DU CLINQUET | 6 | 121 | 344 | 409000€ | 3380€ |
2019-10-09 | 16 | AV LOUIS BRAILLE | 4 | 91 | 375 | 193000€ | 2121€ |
2022-02-10 | 16 | RUE DE BAVAI | 4 | 91 | 120 | 85500€ | 940€ |
2022-04-05 | 16 | RUE DE BAVAI | 4 | 91 | 120 | 103000€ | 1132€ |
2021-05-11 | 18 | RUE DE CONSTANTINOPLE | 4 | 82 | 111 | 165000€ | 2012€ |
2021-04-23 | 10 | AV LOUIS BRAILLE | 4 | 104 | 227 | 210000€ | 2019€ |
2019-05-17 | 479 | RUE DU CLINQUET | 5 | 99 | 160 | 108000€ | 1091€ |
2019-12-20 | 168 | RUE DU CLINQUET | 4 | 96 | 463 | 255000€ | 2656€ |
2022-02-22 | 3 | CHS WATT | 6 | 80 | 91 | 109000€ | 1363€ |
2021-01-06 | 16 | COUR LEQUENNE 213B RUE BRUN PAI | 4 | 64 | 50 | 100000€ | 1563€ |
2022-03-17 | 2 | ALL DES CAPUCINES | 4 | 102 | 449 | 447125€ | 4384€ |
2021-04-22 | 89 | RUE D ANOR | 4 | 90 | 226 | 60000€ | 667€ |
2020-05-19 | 32 | RUE DE BONDUES | 5 | 80 | 79 | 110000€ | 1375€ |
2022-12-19 | 83 | RUE D ANOR | 5 | 79 | 227 | 140000€ | 1772€ |
2021-10-20 | 4 | RUE DE BAVAI | 4 | 70 | 106 | 147250€ | 2104€ |
2022-07-04 | 61 | RUE DE BAILLEUL | 5 | 69 | 68 | 148000€ | 2145€ |
2021-11-26 | 8 | COUR LEQUENNE 213B RUE BRUN PAI | 3 | 68 | 56 | 81530€ | 1199€ |
2019-07-22 | 493 | RUE DU CLINQUET | 5 | 93 | 164 | 85000€ | 914€ |
2021-06-18 | 22 | RUE DE BONDUES | 4 | 82 | 225 | 150000€ | 1829€ |
2020-09-17 | 53 | ALL NORBERT SEGARD | 4 | 110 | 374 | 258000€ | 2345€ |
2022-11-04 | 75 | RUE D ANOR | 4 | 90 | 233 | 160000€ | 1778€ |
2021-04-23 | 158 | RUE DU CLINQUET | 3 | 72 | 123 | 153000€ | 2125€ |
2021-01-15 | 13 | AV LOUIS BRAILLE | 4 | 71 | 187 | 152000€ | 2141€ |
2023-03-21 | 13 | AV LOUIS BRAILLE | 4 | 71 | 187 | 163000€ | 2296€ |
2019-12-26 | 18 | RUE DE BONDUES | 3 | 58 | 157 | 133000€ | 2293€ |